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賃貸住宅プチリノベーション 〜 入居率を上げる秘策

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3点式ユニットバスをなんとかしたい
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検索でまずはじかれる3点式ユニットバスの解決策!!

狭まくて使いづらい3点式ユニットバスのせいで、入居が長期間決まらないと悩んでいるオーナー様は多いはず。
トイレを外にだし、洗面と風呂をピカピカの新品同様にすれば、一気に問題解決。
でもスペースが…、という場合もクローゼットを利用したりできるケースが多いので、まずはご相談ください。
ユニットごと入れ替えることもできますが、風呂場の狭さはあまり変わりませんし、費用的にもトイレを外に出す方が安く済み、お風呂場も広くなります。半年、1年と空室のままにしておくより、費用をかけても変えた方が得策と言えます。

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メーカー様・オーナー様・一般の方もお気軽にお問い合わせください。
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無表情なバスルームがおしゃれに変身
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アイボリー色の普通のユニットバスが高級バスに変る

建物は比較的新しくて悪くないのに、なぜか人気がない…。
外観はかっこいいのに…、おしゃれな感じなのに…、でも部屋は普通でどうしたものかとお悩みの方に朗報です。お風呂が清潔になっているのは当たり前ですが、アイボリー1色のユニットバスは味気なく、魅力的には感じません。そこでおすすめなのが、浴室の変身術。
壁一面に専用フイルムを施工し大判ミラーに交換、できればシャワー水栓もグレードの高いものに交換するとさらに高感度が増します。もちろん費用も比較的安くすみますので、試しやすいグレードアップ方法のひとつで、古くなったユニットバスの再生にも力を発揮。一般住宅にお住まいの方にもおすすめです。

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壁と床を変えるだけでこんなに部屋がかわる
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古くなり暗い感じがする部屋、あきらめていませんか?

築年数が経過した部屋はあちこちの古さが気になり始めます。
でもいろいろ新しくすると費用がかかりすぎるし、このままで入居者が決まるのを待つしかないか…とあきらめていませんか。 ロハス風に古さを楽しむ方もいますが、大多数が新しくてきれいな部屋を選びます。
そこでBALプランニングでは部屋の中で一番広い面積をしめる『壁と床』を変えることをご提案します。大切なのは入居者層に合わせた素材と色を選ぶことです。
部屋の向きや近隣との関係も大切なファクター。様々な条件を考慮して一番適切な色や柄をプロの目で厳選します。完成した部屋は今までの部屋とは見違えるおしゃれな印象の部屋に変身。もちろん効果はてきめんです。

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エントランスまわりが変わると建物のグレードがアップする
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部分的なリメイクで大きく変わるエントランスの雰囲気

10年一昔という言葉は建築のデザインにもあてはまり、外観やエントランス内部などにも古さがただよい始める頃です。
まわりに新しいマンションが建ちはじめ、人気に陰りがみえはじめると、自社物件の建物のデザインがイマイチな感じをうけることも。入居者がなかなか決まらないと感じたりするのもこのころです。でも建物全体のリメイクとなるととてもムリ…と思っていませんか。
全体を変えずに一部を変えることで印象を大きく変えることができます。 建物ごとに効果的なポイントをさがし、費用をおさえてイメージチェンジができるので、まずはご相談ください。

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アプローチや中庭を変えるだけで全体の鮮度が数段アップ
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よく目につくアプローチや中庭が古さを強調しています

築年数の古い物件では部屋にばかり気を取られていませんか。
内見時にまず建物全体を見ますが、目の位置に近いアプローチや中庭などは実は一番目につく場所です。じっくりと見る場所ではありませんが、全体の雰囲気に大きく影響する場所でもあります。アプローチのデザインや植栽には流行がありますので、館名板を変えたり、仕切り壁などを設けたり、フェンスやタイル・植栽など一部分を新しく変えることで鮮度がアップしおしゃれ感が増します。
新築時には感じなかったちょっとした古さを早めに解消し人気を維持しませんか。ご予算に応じて一番効果的な場所や方法をご提案します。

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水回り簡単変身術
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水回りのリメイクは費用がかかると敬遠していませんか

水回りは意外に汚れや古さが目立つ場所。前の住人の痕跡が気になり、あまりいい気分ではありません。しかもリメイクとなると費用が高くつくと敬遠する方が多いはず。
狭いわけではないのに暗いバスルーム…、古いけれど交換するほどではないキッチン…、 勢いのないシャワー水栓…などなどあまり気にしていない箇所ですが、実は入居する方が清潔感や機能性・おしゃれ感などを強く求める箇所でもあります。
大判ミラーへの交換やマッサージ機能付きのシャワー水栓、使いやすいシングルキッチン水栓など、ワンポイントを見逃さない事が大切です。

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浴室乾燥機は必須アイテム
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シングル層の増加で洗濯ものの悩みも増加しています

シングル層の増加が止まらない昨今、昼間は仕事で不在がち。洗濯ものをベランダに干したまま出かける事が出来ず、やむなく家の中に干し外出。部屋の中はともするとカビ臭くなり、建物にとってもいいことはありません。こんな悩みを解決してくれる浴室乾燥機ですが、新築物件についているのがあたり前でもそれ以外の物件にはあまりついていないのが現状です。
この浴室乾燥機、ユニットバスの形状や建物の状況によって取り付ける事が可能です。
日当たりがい部屋ばかりではありませんし、ベランダが狭い部屋・無い部屋も珍しくありません。人気の浴室乾燥機で差別化を。

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